プラウド小幡

愛知県名古屋市守山区小幡1丁目12-1 | 築8年 | 57戸

推定相場

プラウド小幡

売買㎡単価の推移

60万50万40万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の51.4万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、5年間で7.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の120,000円から2022年には126,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,625万円です。4SLDKが最も高く平均4,308万円、3SLDKは平均3,419万円です。

3LDK

17件

3,625万

3SLDK

2件

3,419万

4LDK

2件

4,165万

4SLDK

2件

4,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,625万	3,248万	4,280万
3SLDK	2件	3,419万	3,402万	3,435万
4LDK	2件	4,165万	4,080万	4,250万
4SLDK	2件	4,308万	4,151万	4,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（45.8万円）と比べて5.2万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

45.8万/㎡

6件

4-7階

51万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区小幡1丁目12-1
築年月	2018-04（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	72.53m² ～ 93.24m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大末建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小幡駅

名鉄瀬戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立小幡小学校

中学校

名古屋市立守山東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド小幡	2018	57戸	53.3万	4,280万
シャトー小幡駅前	2000	27戸	33.6万	2,880万
フレックスマンション小幡	2002	16戸	31.5万	2,480万
アクロス小幡西館	2002	36戸	32.3万	2,499万
野村ステイツ小幡	1998	34戸	24.1万	1,880万
ジーオーマンション小幡	1979	18戸	10.9万	800万
ALLURE 358	2018	-	-	-
ライオンズマンション小幡	1985	24戸	16.3万	1,030万
サーパス小幡ネオステージ	2007	35戸	37.0万	3,498万
パークシティエムズガーデン	2002	106戸	44.0万	3,980万
パークシティエムズガーデンＢ棟	2002	106戸	42.2万	3,380万

名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.4万円	1,911円	1,157
1DK/1LDK	6.1万円	1,488円	548
2K/2DK	4.9万円	1,248円	183
2LDK	6.9万円	1,182円	622
3LDK+	6.5万円	1,040円	428

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.4万	48.0万	45.6万	53.9万	53.1万	48.2万
3SLDK	-	-	-	45.8万	45.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.31万/㎡
2025年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,250万	46.68万/㎡
2025年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.81万/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.61万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.12万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.22万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.52万/㎡
2024年9月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	45.83万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.88万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.88万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.49万/㎡
2023年9月	5〜6階	4SLDK	90㎡〜	4,830万	53.05万/㎡
2023年9月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	45.83万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.02万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.88万/㎡
2023年7月	5〜6階	4SLDK	90㎡〜	4,490万	49.31万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,140万	56.13万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.5万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,398万	45.26万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,448万	45.93万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.98万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.12万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,833円。

3LDK

125,833円

110,000〜135,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,660円/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,660円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,429円/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,861円/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,559円/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。