チサンマンション瓢箪山
愛知県名古屋市守山区八反4-12 | 築39年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.9万/㎡から2026年は14万/㎡へ、8年間で22.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では42.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,325万円です。3LDKが最も高く平均1,325万円、4LDKは平均1,318万円です。
3LDK
1,325万
6件
4LDK
1,318万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,325万 | 853万 | 1,568万 |
| 4LDK | 5件 | 1,318万 | 1,080万 | 1,568万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
20.7万/㎡
4-7階
9件
19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区八反4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 77.46m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション瓢箪山 | 1987 | 33戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| ダイアパレス瓢箪山 | 2004 | 31戸 | 28.4万 | 2,499万 |
| 瓢箪山グリーンハイツ | 1992 | 28戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| カルティア瓢箪山 | 2004 | 26戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ユーハウス第６守山 | 2001 | 21戸 | 27.6万 | 2,299万 |
| ユニーブル廿軒家 | 2000 | 20戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| グランステージひょうたん山 | 1990 | 16戸 | 20.5万 | 1,190万 |
| ラフィナス守山 | 1990 | - | - | - |
| 宝マンション瓢箪山 | 2000 | 34戸 | 22.7万 | 1,780万 |
| サンヴェールひょうたん山 | 1983 | 35戸 | 23.2万 | 1,880万 |
| サンヴェールひょうたん山北棟 | 1983 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 73.8㎡ | 19万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,098万円 | 77.46㎡ | 27.1万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.7万 | 17.0万 | 13.9万 |
| 3LDK | 13.8万 | 20.9万 | 25.6万 | 20.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 18.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。