宝マンション八事南
愛知県名古屋市天白区表山1丁目1603-1 | 築31年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、11年間で15.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,774万円です。4LDKが最も高く平均2,075万円、2LDKは平均1,636万円です。
2LDK
1,636万
6件
3LDK
1,774万
23件
4LDK
2,075万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,636万 | 1,507万 | 1,777万 |
| 3LDK | 23件 | 1,774万 | 1,421万 | 2,098万 |
| 4LDK | 4件 | 2,075万 | 1,929万 | 2,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-2階（29.6万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
29.6万/㎡
3階以上
26件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区表山1丁目1603-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.06m² ～ 80.37m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩12分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
表山
中学校
御幸山
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション八事南 | 1995 | 55戸 | 33.2万 | 2,330万 |
| 八事表山住宅１号棟 | 1980 | - | 20.3万 | 1,890万 |
| 八事表山住宅２号棟 | 1980 | 50戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| 八事表山住宅４号棟 | 1980 | 47戸 | 18.0万 | 1,680万 |
| プラウド八事 | 2005 | 56戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| ローレルスクエア八事 | 2006 | 89戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| 野村八事表山ヒルズ | 1995 | 47戸 | 38.9万 | 2,850万 |
| 八事月見ヶ岡シティハウスウエストガーデン | 1997 | 14戸 | 47.2万 | 3,890万 |
| 八事月見ヶ岡シティハウスイーストガーデン | 1997 | 15戸 | 46.4万 | 4,998万 |
| 八事月見ヶ岡シティハウスノースガーデン | 1997 | 15戸 | 36.3万 | 4,780万 |
| 八事月見ヶ岡シティハウス | 1997 | 65戸 | 46.5万 | 3,999万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 33.4万 | 32.8万 | 29.5万 | 33.6万 | 35.1万 | 35.5万 | 32.8万 |
| 2LDK | - | - | 28.5万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 23.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,988万 | 29.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額105,667円。4LDKなら月額105,667円が相場です。
3LDK
89,000〜127,000円
107,125円
4LDK
98,000〜130,000円
105,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。