ユニーブル原駅前
愛知県名古屋市天白区原1丁目1702 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2020年は35万/㎡へ、6年間で33.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2019年には135,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均1,807万円です。3LDKが最も高く平均1,828万円、4LDKは平均1,807万円です。
3LDK
1,828万
3件
4LDK
1,807万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,828万 | 1,694万 | 1,980万 |
| 4LDK | 5件 | 1,807万 | 1,499万 | 2,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（30.2万円）と比べて6.1万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
30.2万/㎡
11-20階
4件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区原1丁目1702 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 87.48m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル原駅前 | 1998 | 39戸 | 37.2万 | 2,799万 |
| ラキャッスル２１原 | 1985 | 24戸 | 30.5万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション原第２ | 1983 | 25戸 | 29.4万 | 1,899万 |
| ローレルコート原 | 1997 | 39戸 | 36.5万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション原 | 1982 | 14戸 | 29.0万 | 1,999万 |
| アピエス原 | 1995 | - | - | - |
| ダイアパレス原３番館 | 1997 | 33戸 | 35.4万 | 3,080万 |
| オオタピア平針 | 1984 | 10戸 | 17.8万 | 1,130万 |
| プラセシオン原 | 2022 | - | - | - |
| サンマンションアトレ原駅前 | 2001 | 22戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| 星和原コーポラス | 1981 | 26戸 | 19.2万 | 1,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | - | - | 38.5万 |
| 4LDK | - | 34.1万 | 30.8万 | 31.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額141,000円。3LDKなら月額141,000円が相場です。
2SLDK
125,000〜135,000円
130,000円
3LDK
135,000〜150,000円
141,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。