パークホームズ原詩季の街
愛知県名古屋市天白区中平2丁目1018-1 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
30.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.494
補正係数 ×1.494
代表面積 93.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均2,225万円です。5LDKが最も高く平均2,497万円、3LDKは平均2,225万円です。
3LDK
2,225万
9件
4LDK
2,346万
6件
5LDK
2,497万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,225万 | 1,725万 | 2,999万 |
| 4LDK | 6件 | 2,346万 | 2,065万 | 2,786万 |
| 5LDK | 4件 | 2,497万 | 2,303万 | 2,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（35.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
35.8万/㎡
4-7階
11件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区中平2丁目1018-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.83m² ～ 104.91m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ原詩季の街 | 2002 | 51戸 | 38.3万 | 2,799万 |
| メゾン ド エクラ | 1989 | 17戸 | 22.9万 | 390万 |
| ユニーブル原パーク３ | 1986 | 13戸 | 9.3万 | 650万 |
| ユニーブル原パーク | 1985 | 27戸 | 13.6万 | 980万 |
| サンクレーア原スマートレジデンス | 2013 | 14戸 | 44.1万 | 2,780万 |
| 三旺マンション第６原 | 1983 | 15戸 | 23.4万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション原第３ | 1994 | 18戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| サンマンションアトレ原 | 1994 | 17戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| カーサビアンカ平針南 | 1982 | 21戸 | 26.6万 | 2,300万 |
| 藤和シティホームズ原 | 1998 | 23戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| ファミリアーレ原レジデンス | 2020 | 26戸 | 50.7万 | 2,980万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.7万 | 39.0万 | 37.3万 | 39.0万 | 32.6万 | 39.2万 |
| 5LDK | - | - | 34.3万 | 33.8万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 37.3万 | 35.1万 | 35.1万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 36.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,900万 | 37.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。