グローリアス明徳公園
愛知県名古屋市名東区藤森西町1907 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2017年は25.6万/㎡へ、4年間で10.6%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
2,621万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 2,621万 | 1,713万 | 3,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（28.0万円）と比べて0.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
28万/㎡
4-7階
3件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤森西町1907 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.32m² ～ 93.11m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス明徳公園 | 1998 | 20戸 | 29.1万 | 2,399万 |
| パークホームズ藤ヶ丘西 | 2001 | 27戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| トーカンマンション藤が丘 | 1987 | 39戸 | 17.4万 | 1,399万 |
| 本郷の杜パークホームズ | 1999 | 23戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| シティハウス藤が丘 | 2004 | 88戸 | 46.2万 | 3,980万 |
| ジーオー第６藤ヶ丘マンション | 1984 | 13戸 | 26.3万 | 2,099万 |
| モアグレース藤森 | 2007 | 18戸 | 44.1万 | 3,780万 |
| トーカンマンション藤ヶ丘２ | 1988 | 18戸 | 18.3万 | 990万 |
| プラウド名東藤森 | 2005 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| バンベール藤が丘ヒルズ | 2023 | 41戸 | - | - |
| 六合マンション石が根 | 2000 | 15戸 | 38.3万 | 3,090万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.3万 | 25.9万 | 30.9万 | 25.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,720万 | 29.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,920万 | 31.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。