ジェネラスマンション本郷
愛知県名古屋市名東区社が丘1丁目1701 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.1万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、13年間で34.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
26.7〜44.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.485
補正係数 ×1.485
代表面積 74.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,797万円です。4LDKが最も高く平均3,202万円、3LDKは平均2,797万円です。
3LDK
2,797万
5件
4LDK
3,202万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,797万 | 2,673万 | 2,948万 |
| 4LDK | 3件 | 3,202万 | 3,058万 | 3,278万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社が丘1丁目1701 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 69.80m² ～ 93.29m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩9分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立上社小学校
中学校
名古屋市立上社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラスマンション本郷 | 2003 | 18戸 | 44.4万 | 3,980万 |
| D’クラディア本郷 | 2004 | 21戸 | 35.4万 | 3,090万 |
| 上社コンドミニアム | 2004 | 15戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| プラウド本郷アベニュー | 2011 | 22戸 | 48.9万 | 3,590万 |
| プレシアスコート本郷 | 2007 | 48戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| クリオ名東本郷 | 2024 | 73戸 | 61.3万 | 3,999万 |
| プラウド本郷 | 2011 | 42戸 | 53.3万 | 3,999万 |
| サンマンションアトレ上社 | 2004 | 21戸 | 49.5万 | 4,500万 |
| ヒルズ本郷 | 2003 | 27戸 | 37.4万 | 3,720万 |
| ジェネラスマンション本郷社が丘 | 2003 | 12戸 | 33.7万 | 2,880万 |
| フレストアルファ本郷 | 2006 | 37戸 | 46.4万 | 3,980万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.9万 | - | - | - | 44.4万 |
| 3LDK | 34.3万 | 34.9万 | 37.2万 | 40.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 37.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.86万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.81万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.98万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。