ヒルズ本郷
愛知県名古屋市名東区上社3丁目103 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2020年は38.4万/㎡へ、6年間で6.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
33.4〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.862
補正係数 ×1.862
代表面積 92.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,645万円です。4LDKが最も高く平均3,725万円、3LDKは平均3,645万円です。
3LDK
3,645万
7件
4LDK
3,725万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,645万 | 2,851万 | 5,397万 |
| 4LDK | 3件 | 3,725万 | 3,686万 | 3,802万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、4-7階（38.2万円）と比べて4.5万円（+11.8%）高くなっています。
4-7階
8件
38.2万/㎡
8階以上
2件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上社3丁目103 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 79.14m² ～ 99.48m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立上社小学校
中学校
名古屋市立上社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ本郷 | 2003 | 27戸 | 37.4万 | 3,720万 |
| プラウド本郷 | 2011 | 42戸 | 53.3万 | 3,999万 |
| ダイアパレス上社第２ | 1985 | 23戸 | 35.6万 | 2,498万 |
| クリオ名東本郷 | 2024 | 73戸 | 61.3万 | 3,999万 |
| サンマンションアトレ上社 | 2004 | 21戸 | 49.5万 | 4,500万 |
| 上社コンドミニアム | 2004 | 15戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| 上社南パークマンション | 1985 | 14戸 | 26.9万 | 2,240万 |
| プラウド上社 | 2009 | - | - | - |
| プレシアスコート本郷 | 2007 | 48戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| ジェネラスマンション本郷 | 2003 | 18戸 | 44.4万 | 3,980万 |
| プラウド本郷アベニュー | 2011 | 22戸 | 48.9万 | 3,590万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | - | - | 40.5万 | 38.4万 |
| 4LDK | - | 40.6万 | 39.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,720万 | 37.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,920万 | 39.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,660万 | 39.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,770万 | 40.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,770万 | 40.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。