ダイアパレス上社第２
愛知県名古屋市名東区上社2丁目220 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、11年間で13.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,683万円です。2LDKが最も高く平均2,627万円、3LDKは平均1,683万円です。
2LDK
2,627万
9件
3LDK
1,683万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,627万 | 815万 | 3,322万 |
| 3LDK | 18件 | 1,683万 | 1,051万 | 2,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（22.3万円）と比べて2.5万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
6件
22.3万/㎡
4-7階
21件
33.7万/㎡
8階以上
2件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上社2丁目220 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 72.80m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上社第２ | 1985 | 23戸 | 35.6万 | 2,498万 |
| ヒルズ本郷 | 2003 | 27戸 | 37.4万 | 3,720万 |
| プラウド本郷 | 2011 | 42戸 | 53.3万 | 3,999万 |
| クリオ名東本郷 | 2024 | 73戸 | 61.3万 | 3,999万 |
| アトラスタワー本郷駅前 | 2015 | - | - | - |
| パークホームズ本郷 | 2006 | 39戸 | 47.7万 | 4,380万 |
| 上社南パークマンション | 1985 | 14戸 | 26.9万 | 2,240万 |
| サンマンションアトレ上社 | 2004 | 21戸 | 49.5万 | 4,500万 |
| シティクレスト | 1999 | 16戸 | - | - |
| 本郷シティハウス | 2002 | 22戸 | 45.7万 | 4,180万 |
| シエリア本郷駅前 | 2022 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,298万円 | 70.12㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 24.0万 | 29.5万 | - | 28.9万 | 22.6万 | 35.6万 | 35.6万 |
| 2LDK | 43.9万 | 43.2万 | 43.9万 | 43.9万 | - | 16.3万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額165,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
165,000〜165,000円
165,000円
3LDK
90,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。