浜田町ハウス
愛知県名古屋市南区浜田町3丁目101-1 | 築48年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.9万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、9年間で16.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には68,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・7件）で、平均681万円です。2LDKが最も高く平均845万円、3DKは平均681万円です。
2LDK
845万
3件
3DK
681万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 845万 | 554万 | 1,005万 |
| 3DK | 7件 | 681万 | 491万 | 921万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
15.1万/㎡
4-7階
6件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区浜田町3丁目101-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 63.34m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 内田橋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
笠寺駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立宝南小学校
中学校
名古屋市立南光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田町ハウス | 1978 | 46戸 | 11.6万 | 650万 |
| ダイアパレスグランパティオ | 2003 | 107戸 | 26.1万 | 1,970万 |
| ダイアパレスグランパティオサザンコート | 2003 | 89戸 | 29.4万 | 2,700万 |
| 真栄マンション元塩 | 1981 | 29戸 | 14.6万 | 899万 |
| 三旺マンション名南 | 1980 | 47戸 | 13.8万 | 880万 |
| ホワイトキャッスル南ヶ丘Ａ棟 | 1981 | 210戸 | 6.0万 | 440万 |
| 宝マンション北頭南 | 1998 | 55戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| ユーハウス前浜通２ | 2004 | 27戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| 弥次ヱハイツ | 1961 | 24戸 | 4.3万 | 150万 |
| ユーハウス前浜通 | 2000 | 38戸 | 23.5万 | 1,850万 |
| 宝マンション笠寺南 | 2001 | 30戸 | 27.1万 | 1,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.9万 | 17.8万 | 13.2万 | - | 10.7万 | 11.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 15.6万 | 21.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 599万 | 10.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額71,467円。3LDKなら月額63,800円が相場です。
1LDK
68,000〜80,000円
71,467円
3LDK
62,000〜65,000円
63,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 886円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 886円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。