ルミエール覚王山第３
愛知県名古屋市千種区覚王山通9丁目1-2 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.1万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、9年間で113.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では64.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均2,057万円です。2LDKが最も高く平均2,057万円、3LDKは平均1,853万円です。
2LDK
2,057万
5件
3LDK
1,853万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,057万 | 1,819万 | 2,180万 |
| 3LDK | 2件 | 1,853万 | 1,853万 | 1,853万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区覚王山通9丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 64.35m² ～ 64.35m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | コニックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール覚王山第３ | 1982 | 16戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| グランドメゾン菊坂町 | 1994 | 16戸 | 59.6万 | 4,550万 |
| ユーハウス覚王山 | 1995 | 24戸 | 63.8万 | 4,600万 |
| メゾン・ド・覚王山 | 1984 | 24戸 | 14.6万 | 240万 |
| プレシアスコート菊坂町 | 2004 | 24戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| コア菊坂 | 1986 | 24戸 | 19.6万 | 420万 |
| 三旺マンション第３覚王山 | 1978 | 6戸 | 31.6万 | 2,499万 |
| 三旺マンション第2覚王山 | 1978 | 12戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| ザライオンズ覚王山 | 2025 | 64戸 | 150.2万 | 15,800万 |
| 三旺マンション第五覚王山 | 1979 | 6戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション覚王山 | 1978 | 26戸 | 28.5万 | 1,998万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.1万 | 33.9万 | 33.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,000円。
3LDK
95,000〜100,000円
97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。