サンマンションアトレ猫ヶ洞

愛知県名古屋市千種区池上町2丁目2-3 | 築32年 | 35戸

推定相場

サンマンションアトレ猫ヶ洞

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,333円から2016年には118,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

43件

2,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	2,551万	1,998万	3,341万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（30.0万円）と比べて3.4万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

30万/㎡

12件

3階以上

33.4万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区池上町2丁目2-3
築年月	1994-07（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	70.70m² ～ 90.70m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	錢高組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由ヶ丘駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩14分

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩15分

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩18分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションアトレ猫ヶ洞	1994	35戸	43.7万	3,090万
池上住宅	1970	18戸	13.8万	850万
第２猫ヶ洞マンション	1963	24戸	7.2万	500万
三旺マンション第3東山	1980	-	-	-
グランドメゾン猫ヶ洞NE棟	1985	20戸	33.6万	2,590万
ライオンズマンション猫洞第3	1977	12戸	15.8万	980万
アベニュー本山	1987	11戸	24.0万	490万
グランドメゾン猫ヶ洞	1985	16戸	31.0万	2,390万
サンマンションドゥーシェ猫洞	1990	-	-	-
第二池上住宅	1977	27戸	10.9万	880万
サンハイツ東山	1995	-	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.9万	33.5万	32.7万	35.5万	33.5万	32.3万	30.2万	43.7万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.71万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.43万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.44万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.98万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.98万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.37万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.98万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.98万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.97万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.25万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.44万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.97万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.67万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.24万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.82万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.82万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.54万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.82万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.86万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.54万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.92万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.34万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.74万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,570万	35.84万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.64万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.92万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.02万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.64万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.73万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.85万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.02万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.62万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.41万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.02万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.09万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,060万	27.66万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.27万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.38万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.81万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.59万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.15万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.84万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.41万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,875円。

3LDK

123,875円

108,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,557円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,425円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,451円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,715円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,781円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。