本山パークハウス壱番館

愛知県名古屋市千種区春里町2丁目52 | 築28年 | 36戸

推定相場

本山パークハウス壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2024年は42万/㎡へ、11年間で30.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,400円から2016年には140,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均3,530万円です。4LDKが最も高く平均4,685万円、3LDKは平均3,530万円です。

3LDK

22件

3,530万

4LDK

15件

4,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,530万	3,088万	4,097万
4LDK	15件	4,685万	3,879万	5,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（39.7万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

39.7万/㎡

26件

6-10階

41.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区春里町2丁目52
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	36戸
専有面積	75.82m² ～ 104.04m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	安藤建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩8分

学区情報

小学校

自由ヶ丘小学校

中学校

千種台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本山パークハウス壱番館	1998	36戸	42.0万	3,299万
本山パークハウス弐番館	1997	15戸	40.1万	2,980万
三旺マンション第３本山	1984	12戸	28.3万	2,699万
本山パークハウス参番館	1997	9戸	41.7万	3,788万
本山パークハウス	1998	60戸	-	-
グランドメゾン本山春里町	2019	19戸	-	-
ステイツ本山	2001	14戸	39.2万	2,980万
ライオンズマンション本山	1977	14戸	23.6万	1,620万
三旺マンション本山	1979	6戸	19.8万	1,680万
城山マンション	1976	18戸	27.8万	2,180万
本山センチュリーマンション	1975	23戸	17.4万	1,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	41.2万	42.7万	36.0万	-	36.1万	40.1万	42.0万
4LDK	42.2万	-	40.8万	-	38.8万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,299万	41.97万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,395万	32.64万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,399万	43.24万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.51万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	100㎡〜	3,395万	32.64万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	100㎡〜	4,120万	39.61万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.27万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.27万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	100㎡〜	4,130万	39.71万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,900万	35.99万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	85㎡〜	3,790万	42.4万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,790万	42.4万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.52万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	100㎡〜	4,100万	39.42万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,790万	42.4万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.07万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.92万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,990万	39.94万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.93万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.93万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,770万	42.18万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.93万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	85㎡〜	3,770万	42.18万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.52万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	3,790万	42.4万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	100㎡〜	4,290万	41.25万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	100㎡〜	4,490万	43.17万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	100㎡〜	4,680万	45万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.27万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	100㎡〜	4,380万	42.11万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.26万/㎡
2015年1月	高層	4LDK	100㎡〜	4,580万	44.03万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	100㎡〜	4,490万	43.17万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	100㎡〜	4,580万	44.03万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.61万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.37万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額159,920円。3LDKなら月額159,920円が相場です。

1LDK

145,000円

140,000〜150,000円

3LDK

159,920円

120,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	中層	1LDK	80㎡〜	140,000円	1,737円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,837円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	80㎡〜	170,800円	2,120円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	80㎡〜	150,000円	1,862円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,489円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	170,800円	2,120円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。