ライオンズ東山レジデンス

愛知県名古屋市千種区新池町3丁目4 | 築19年 | 32戸

推定相場

ライオンズ東山レジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万

201220142016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の61.4万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、13年間で4.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

31万26万21万16万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2025年には231,667円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均6,047万円です。3LDKが最も高く平均6,047万円、2LDKは平均4,338万円です。

2LDK

3件

4,338万

3LDK

17件

6,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,338万	3,812万	4,796万
3LDK	17件	6,047万	4,303万	8,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（56.2万円）と比べて2.8万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

56.2万/㎡

18件

4-7階

59万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区新池町3丁目4
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	65.90m² ～ 107.79m²
分譲会社	大京
施工会社	土屋組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立東山小学校

中学校

名古屋市立東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ東山レジデンス	2007	32戸	58.6万	4,880万
グランドヒルズ東山	2004	49戸	59.2万	4,990万
メゾン・ド・タンプル	1985	28戸	28.1万	400万
ザ・パークハウス東山レジデンス	2014	104戸	60.3万	5,200万
プラウド東山	2004	49戸	71.1万	5,990万
サンクレーア東山	2011	24戸	57.5万	4,180万
エスポア東山２	1986	13戸	41.9万	2,750万
ザ・パークハウス東山公園	2012	120戸	69.9万	6,790万
パークホームズ東山	2007	28戸	53.6万	4,880万
三井東山ハイツ	1981	34戸	15.7万	1,350万
東山ハウス	1970	56戸	12.1万	800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	56.9万	56.0万	53.5万	-	-	56.0万	-	58.6万
2LDK	-	-	-	54.8万	52.4万	-	59.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.59万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	70㎡〜	4,190万	59.5万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.99万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	85㎡〜	5,350万	61.54万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	80㎡〜	4,280万	52.39万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	80㎡〜	4,480万	54.83万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.24万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.99万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.24万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	90㎡〜	5,300万	55.99万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	90㎡〜	5,390万	56.94万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.49万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	90㎡〜	5,830万	61.59万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	5,390万	56.94万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	90㎡〜	5,680万	60.01万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.24万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,550万	54.63万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.19万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,490万	53.91万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.79万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	80㎡〜	5,240万	62.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額189,077円。4SLDKなら月額243,000円が相場です。

1SLDK

159,286円

140,000〜165,000円

2SLDK

190,000円

180,000〜200,000円

2LDK

167,667円

165,000〜170,000円

3SLDK

238,625円

190,000〜278,000円

3LDK

189,077円

145,000〜279,000円

4SLDK

243,000円

220,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

31件

20〜30万

19件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	3SLDK	100㎡〜	219,000円	2,093円/㎡
2025年3月	高層	3LDK	100㎡〜	238,000円	2,273円/㎡
2025年3月	高層	3SLDK	100㎡〜	238,000円	2,274円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,902円/㎡
2024年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	190,000円	2,281円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	100㎡〜	228,000円	2,179円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	90㎡〜	178,000円	1,880円/㎡
2024年11月	高層	3LDK	100㎡〜	279,000円	2,666円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,690円/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	70㎡〜	150,000円	2,130円/㎡
2023年6月	中層	1SLDK	70㎡〜	165,000円	2,343円/㎡
2023年4月	低層	4SLDK	90㎡〜	240,000円	2,535円/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	70㎡〜	140,000円	1,988円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,249円/㎡
2023年10月	低層	4SLDK	90㎡〜	220,000円	2,324円/㎡
2023年10月	低層	4SLDK	90㎡〜	240,000円	2,535円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,062円/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	70㎡〜	165,000円	2,343円/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	180,000円	2,070円/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	200,000円	2,301円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,249円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,249円/㎡
2020年8月	中層	1SLDK	70㎡〜	165,000円	2,343円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,062円/㎡
2020年5月	高層	3SLDK	100㎡〜	198,000円	1,892円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,281円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,249円/㎡
2020年1月	高層	3SLDK	100㎡〜	230,000円	2,198円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,340円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,812円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。