ルミエール東山公園
愛知県名古屋市千種区園山町1丁目23-2 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は29.1〜28.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・14件）で、平均3,060万円です。5LDKが最も高く平均3,177万円、3LDKは平均2,507万円です。
3LDK
2,507万
9件
4LDK
3,060万
14件
5LDK
3,177万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,507万 | 2,022万 | 2,914万 |
| 4LDK | 14件 | 3,060万 | 2,509万 | 3,936万 |
| 5LDK | 2件 | 3,177万 | 3,068万 | 3,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（27.7万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
27.7万/㎡
3階以上
14件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区園山町1丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 72.57m² ～ 113.94m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール東山公園 | 1982 | 27戸 | 27.3万 | 2,880万 |
| アネシア本山ザグランドレジデンス | 2020 | 39戸 | 83.3万 | 5,300万 |
| ロイヤルアーク東山 | 1995 | 32戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| 東山パークマンションＢ棟 | 1979 | 20戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| 東山パークマンション | 1979 | 20戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| 東山パークマンションＡ棟 | 1979 | 20戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| グランドメゾン東山ザコート | 2018 | 27戸 | 88.1万 | 7,980万 |
| プリンスコート四谷坂 | 2000 | 22戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| グランドメゾン東山公園 | 2013 | 15戸 | 76.8万 | 6,180万 |
| グランドメゾン東山ザテラス | 2019 | 26戸 | 95.2万 | 11,980万 |
| 唐山ユーハウス | 1973 | 13戸 | 17.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.4万 | - | - | 32.0万 | 27.3万 | - | 25.7万 | 28.3万 |
| 3LDK | - | 28.7万 | 26.3万 | - | 20.6万 | 28.6万 | - | - |
| 5LDK | - | 26.2万 | 29.7万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,199万 | 30.7万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.25万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.56万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 20.61万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.53万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 30.48万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.25万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.25万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.16万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.14万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.52万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.39万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.38万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.4万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額141,250円。
4LDK
130,000〜150,000円
141,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。