ヴィークコート覚王山向陽町
愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目2-1 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.7万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、6年間で4.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
57.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.875
補正係数 ×1.875
代表面積 88.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均5,275万円です。4LDKが最も高く平均5,983万円、3LDKは平均5,275万円です。
3LDK
5,275万
14件
3SLDK
5,309万
2件
4LDK
5,983万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,275万 | 4,640万 | 6,188万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,309万 | 4,569万 | 6,049万 |
| 4LDK | 5件 | 5,983万 | 5,133万 | 6,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（59.0万円）と比べて3.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
16件
59万/㎡
4-7階
6件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 86.94m² ～ 115.71m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート覚王山向陽町 | 2014 | 27戸 | 58.7万 | 5,180万 |
| ローレルコート向陽町 | 2000 | - | - | - |
| ロイヤルアーク覚王山 | 1998 | 24戸 | 46.3万 | 3,999万 |
| グランドメゾンThe覚王山向陽町 | 2023 | - | - | - |
| プレシアスコート覚王山 | 2000 | 9戸 | 43.2万 | 4,480万 |
| ラヴィル向陽町 | 2004 | 22戸 | 49.2万 | 4,180万 |
| パークテラス向陽町 | 2000 | 26戸 | 46.4万 | 3,798万 |
| 覚王山パークハイツ | 1999 | 15戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| プレサンスグラン覚王山 | 2023 | 45戸 | 82.9万 | 3,980万 |
| 四観音住宅 | 1972 | 80戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| マンション向陽台Ｂ棟 | 1970 | 54戸 | 10.7万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 86.94㎡ | 60.7万円 | 3LDK | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 58.9万 | - | - | - | - | 61.7万 | 61.8万 |
| 3LDK | 61.1万 | 62.7万 | 59.3万 | 57.2万 | 58.7万 | 62.1万 | 58.7万 |
| 3SLDK | 53.2万 | 65.0万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 62.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,500万 | 63.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,990万 | 58.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 61.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,590万 | 63.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 58.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,970万 | 57.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 58.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 60.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,970万 | 57.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 58.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 64.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 53.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 58.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。