ネオハイツ楠２
愛知県名古屋市北区楠味鋺5丁目2406-1 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2023年は27.3万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均1,770万円です。4LDKが最も高く平均1,998万円、3LDKは平均1,770万円です。
3LDK
1,770万
14件
4LDK
1,998万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,770万 | 1,430万 | 2,188万 |
| 4LDK | 5件 | 1,998万 | 1,709万 | 2,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（18.2万円）と比べて6.8万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18.2万/㎡
4-7階
11件
22.8万/㎡
8階以上
5件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区楠味鋺5丁目2406-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 84.07m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
味鋺駅
名鉄小牧線
学区情報
小学校
名古屋市立味鋺小学校
中学校
名古屋市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ楠２ | 1995 | 44戸 | 24.2万 | 1,700万 |
| ユーハウス味鋺 | 1999 | 31戸 | 23.0万 | 1,880万 |
| グリーンコーポ味鋺 | 1988 | 12戸 | 13.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション味鋺 | 1985 | 25戸 | 18.5万 | 1,190万 |
| ユニーブル二子山公園 | 1996 | 24戸 | 21.7万 | 1,980万 |
| シャトー二子 | 1991 | 17戸 | 21.0万 | 1,255万 |
| ダイアパレス瀬古 | 2003 | 24戸 | 35.1万 | 2,490万 |
| 宝味美ハイツ | 1981 | 28戸 | 11.0万 | 698万 |
| NDSマンション楠 | 1994 | 23戸 | 19.8万 | 1,350万 |
| ネオカーサ上飯田 | 1986 | 39戸 | 22.3万 | 1,599万 |
| ダイナース御幸弐番館 | 1996 | 49戸 | 22.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 19.7万 | 21.6万 | 19.7万 | 20.9万 | 20.9万 | 26.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 18.3万 | - | 22.2万 | 30.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,540万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。