ライオンズマンション西伏屋
愛知県名古屋市中川区西伏屋2丁目1115 | 築33年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.4万/㎡から2024年は15.7万/㎡へ、9年間で40.7%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,384万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,384万 | 1,093万 | 1,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-2階（19.4万円）と比べて1.5万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
7件
19.4万/㎡
3階以上
7件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区西伏屋2丁目1115 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.64m² ～ 83.17m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
春田駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
🚉
徒歩12分
伏屋駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立春田小学校
中学校
名古屋市立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西伏屋 | 1993 | 28戸 | 15.7万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション西伏屋第３ | 1998 | 22戸 | 16.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション西伏屋第２ | 1995 | 22戸 | 17.2万 | 1,380万 |
| アベニュー伏屋 | 1988 | - | - | - |
| ラビデンス西伏屋 | 1998 | 15戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| ライオンズガーデン春田イースト | 1996 | 34戸 | 25.7万 | 2,090万 |
| ダイアパレス伏屋参番館 | 2001 | 22戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| シティコーポ春田駅前 | 2001 | 174戸 | 27.8万 | 2,500万 |
| 寿ゞやマンション伏屋 | 1983 | 30戸 | 8.1万 | 520万 |
| シャリエ伏屋 | 1999 | 38戸 | 33.8万 | 2,450万 |
| グランコート伏屋 | 2000 | 25戸 | 22.3万 | 1,680万 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 19.3万 | 20.1万 | 18.0万 | 20.2万 | 19.8万 | - | 15.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,385万 | 19.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。