シャリエ伏屋
愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目1001 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2022年は25.6万/㎡へ、9年間で13.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,618万円です。4LDKが最も高く平均2,096万円、3LDKは平均1,618万円です。
3LDK
1,618万
10件
4LDK
2,096万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,618万 | 1,407万 | 1,826万 |
| 4LDK | 7件 | 2,096万 | 1,406万 | 2,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（23.3万円）と比べて4.3万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
8件
23.3万/㎡
4-7階
8件
22.7万/㎡
8階以上
2件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目1001 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.54m² ～ 88.27m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
伏屋駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立長須賀小学校
中学校
名古屋市立助光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ伏屋 | 1999 | 38戸 | 33.8万 | 2,450万 |
| 伏屋パークハイツ | 1999 | - | - | - |
| ダイアパレス伏屋壱番館 | 1998 | 31戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| ダイアパレス伏屋参番館 | 2001 | 22戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| ダイアパレス伏屋弐番館 | 1998 | 31戸 | 24.3万 | 2,380万 |
| グランコート伏屋 | 2000 | 25戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| バンベール伏屋 | 2002 | 41戸 | 21.3万 | 1,890万 |
| ラビデンス伏屋 | 1987 | 14戸 | 12.2万 | 880万 |
| ラビデンス西伏屋 | 1998 | 15戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション西伏屋第３ | 1998 | 22戸 | 16.6万 | 1,480万 |
| 寿ゞやマンション伏屋 | 1983 | 30戸 | 8.1万 | 520万 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.7万 | 22.9万 | 22.5万 | 21.7万 | 22.1万 | 22.8万 |
| 4LDK | 22.5万 | 20.5万 | - | - | - | 27.6万 | - | 20.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,910万 | 23.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。