ダイアパレス伏屋弐番館
愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目201 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2022年は25.7万/㎡へ、9年間で35.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・13件）で、平均2,052万円です。4LDKが最も高く平均2,052万円、3LDKは平均1,655万円です。
3LDK
1,655万
4件
4LDK
2,052万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,655万 | 1,545万 | 1,719万 |
| 4LDK | 13件 | 2,052万 | 1,269万 | 2,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（19.7万円）と比べて2.7万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
6件
19.7万/㎡
3階以上
11件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目201 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 98.13m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
伏屋駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立長須賀小学校
中学校
名古屋市立助光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス伏屋弐番館 | 1998 | 31戸 | 24.3万 | 2,380万 |
| ダイアパレス伏屋壱番館 | 1998 | 31戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| 伏屋パークハイツ | 1999 | - | - | - |
| シャリエ伏屋 | 1999 | 38戸 | 33.8万 | 2,450万 |
| ラビデンス伏屋 | 1987 | 14戸 | 12.2万 | 880万 |
| グランコート伏屋 | 2000 | 25戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| バンベール伏屋 | 2002 | 41戸 | 21.3万 | 1,890万 |
| ダイアパレス伏屋参番館 | 2001 | 22戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| パークサイド日の出 | 1985 | - | - | - |
| ユニーブル万場公園 | 2000 | 21戸 | 23.2万 | 2,080万 |
| 寿ゞやマンション伏屋 | 1983 | 30戸 | 8.1万 | 520万 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.5万 | 20.6万 | - | 21.7万 | 25.7万 |
| 3LDK | 17.9万 | 19.8万 | 22.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,610万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。