中郷西住宅
愛知県名古屋市中川区中郷3丁目166 | 築56年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、11年間で38.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,333〜59,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・18件）で、平均396万円です。3LDKが最も高く平均497万円、3DKは平均396万円です。
2LDK
461万
2件
3DK
396万
18件
3LDK
497万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 461万 | 344万 | 578万 |
| 3DK | 18件 | 396万 | 275万 | 547万 |
| 3LDK | 12件 | 497万 | 356万 | 737万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
8.2万/㎡
3階以上
21件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区中郷3丁目166 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.49m² ～ 64.66m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高畑駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立荒子小学校
中学校
名古屋市立一柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中郷西住宅 | 1970 | 32戸 | 7.7万 | 498万 |
| 中郷西住宅４号棟 | 1969 | 32戸 | 7.7万 | 498万 |
| 中郷西住宅６号棟 | 1970 | 32戸 | 7.1万 | 380万 |
| 中郷東住宅 | 1969 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| 中郷東住宅３号棟 | 1969 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| サンハウス中郷 | 1994 | 70戸 | 23.1万 | 1,550万 |
| グレイス高畑２ | 2002 | 15戸 | 25.7万 | 2,280万 |
| ペルル法華西町 | 1997 | 20戸 | 18.2万 | 1,220万 |
| サンハウス高畑 | 1989 | 35戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| ラビデンス高畑西 | 1997 | 15戸 | - | - |
| シャトー高畑 | 1996 | 16戸 | 27.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.1万 | 6.2万 | 8.1万 | 6.2万 | 9.0万 | 8.3万 | 8.1万 |
| 3DK | 6.3万 | 5.2万 | - | - | 8.0万 | 9.8万 | 7.4万 | - |
| 2LDK | - | 6.5万 | 11.5万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 399万 | 7.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 599万 | 11.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 499万 | 9.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 577万 | 10.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 499万 | 9.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 399万 | 7.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 577万 | 10.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額58,000円。3LDKなら月額58,000円が相場です。
2LDK
44,000〜70,000円
59,200円
3LDK
52,000〜65,000円
58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 44,000円 | 731円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 881円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 881円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 881円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 804円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 881円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。