レインボー第３金山

愛知県名古屋市中区正木4丁目11-8 | 築41年 | 29戸

推定相場

レインボー第３金山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320142015202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には67,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均1,630万円です。2DKが最も高く平均2,161万円、2LDKは平均1,630万円です。

1LDK

3件

1,803万

2DK

3件

2,161万

2LDK

3件

1,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,803万	1,439万	2,188万
2DK	3件	2,161万	1,991万	2,246万
2LDK	3件	1,630万	1,260万	1,925万

階数別の㎡単価

1-3階

22.8万/㎡

4件

4-7階

22.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区正木4丁目11-8
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	38.00m² ～ 59.67m²
分譲会社	一光住宅
施工会社	中村工業
管理会社	高光トラスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

尾頭橋駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩10分

学区情報

小学校

名古屋市立正木小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レインボー第３金山	1985	29戸	26.0万	1,480万
コドミニオン金山	1981	40戸	16.2万	1,180万
サンクレーア金山	2018	34戸	73.4万	4,200万
ロイヤルクレスト金山フロント	2008	28戸	50.2万	3,590万
パレス第２金山	1978	10戸	23.7万	1,000万
ディアレイシャス金山	2020	55戸	77.1万	1,750万
オープンレジデンシア金山	2020	50戸	69.7万	2,490万
一光ハイツ尾頭橋	1982	47戸	30.9万	1,990万
メゾン金山	1974	65戸	26.9万	1,330万
ライオンズマンション尾頭橋	1985	49戸	21.1万	1,430万
メイクスWアート金山ウエスト	2024	40戸	75.4万	2,100万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2023	2024
1LDK	23.6万	-	-	-	28.2万	26.0万
2LDK	-	-	18.4万	24.0万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.01万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	55㎡〜	1,680万	28.16万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	24.01万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	19.56万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	17.34万/㎡
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	780万	17.34万/㎡
2014年12月	高層	2DK	35㎡〜	880万	23.16万/㎡
2014年11月	高層	2DK	35㎡〜	880万	23.16万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	35㎡〜	900万	23.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額70,542円。2LDKなら月額70,542円が相場です。

ワンルーム

69,250円

68,000〜71,000円

68,000円

65,000〜70,000円

1LDK

68,818円

59,000〜78,000円

2DK

72,000円

65,000〜98,000円

2LDK

70,542円

60,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

4件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,622円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	61,000円	1,525円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2025年7月	高層	1K	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2025年5月	高層	1K	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2024年9月	中層	1K	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2024年8月	高層	1K	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	61,000円	1,525円/㎡
2024年3月	低層	1K	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2024年11月	高層	1K	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2023年9月	低層	1K	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,489円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	40㎡〜	67,000円	1,675円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,575円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,622円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,667円/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,489円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,575円/㎡
2022年8月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2022年12月	高層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,675円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,533円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,600円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。