プラウド金山センターマークス

愛知県名古屋市中区正木3丁目11-11 | 築14年 | 91戸

推定相場

プラウド金山センターマークス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2024年は65.1万/㎡へ、11年間で18.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の225,000円から2024年には175,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均6,866万円です。4LDKが最も高く平均11,626万円、3SLDKは平均6,432万円です。

3LDK

11件

6,866万

3SLDK

3件

6,432万

4LDK

3件

11,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	6,866万	4,115万	12,031万
3SLDK	3件	6,432万	6,105万	6,658万
4LDK	3件	11,626万	6,307万	14,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（48.7万円）と比べて9.4万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

48.7万/㎡

2件

4-7階

51.7万/㎡

3件

8階以上

58.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区正木3丁目11-11
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	71.88m² ～ 91.60m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

正木小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド金山センターマークス	2012	91戸	65.8万	5,180万
ジャルダンシャポー	1982	12戸	22.1万	1,650万
丸美シティマンション金山	1979	18戸	18.9万	1,190万
パレス金山	1977	12戸	13.2万	680万
フォンティーヌ金山７２９	1985	28戸	27.8万	590万
ジャルダン新金山	1981	29戸	30.8万	2,050万
プレサンスロジェ金山駅前	2024	112戸	88.9万	4,780万
三旺マンション金山	1979	28戸	39.1万	2,280万
金山グランドハイツ	1981	84戸	24.9万	1,980万
寿ゞやマンション金山	1980	18戸	33.7万	2,300万
レ・ジェイド金山	2023	43戸	109.9万	4,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	60.0万	53.3万	53.3万	-	51.1万	56.5万	53.1万	65.1万
3SLDK	-	48.6万	53.2万	58.5万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	54.5万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,700万	64.37万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.82万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.14万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.37万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,280万	57.65万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.15万/㎡
2018年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,830万	58.49万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,990万	54.48万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,400万	53.29万/㎡
2017年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,280万	53.19万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.32万/㎡
2016年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.62万/㎡
2016年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,780万	48.58万/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,500万	60.05万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.62万/㎡
2014年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	5,500万	60.05万/㎡
2013年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.29万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額159,235円。3SLDKなら月額175,500円が相場です。

2LDK

175,000円

175,000〜175,000円

3LDK

159,235円

125,000〜250,000円

3SLDK

175,500円

173,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

13件

20〜30万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,397円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,861円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,863円/㎡
2023年8月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	178,000円	2,261円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,031円/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,397円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,159円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,605円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,607円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,733円/㎡
2023年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	173,000円	2,198円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,735円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,365円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,159円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,969円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,969円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,096円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,164円/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,729円/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。