マンション前津
愛知県名古屋市中区大須4丁目7-5 | 築55年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201920202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.6万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、7年間で29.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には55,500円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均941万円です。1DKが最も高く平均1,040万円、1LDKは平均903万円です。
1DK
1,040万
3件
1LDK
903万
4件
2DK
941万
4件
3LDK
999万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,040万 | 499万 | 1,370万 |
| 1LDK | 4件 | 903万 | 613万 | 1,509万 |
| 2DK | 4件 | 941万 | 805万 | 1,008万 |
| 3LDK | 2件 | 999万 | 999万 | 999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（16.8万円）と比べて9.5万円（+56.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
16.8万/㎡
4-7階
8件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年1月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 30.60m² ～ 61.45m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション前津 | 1971 | 17戸 | 17.8万 | 999万 |
| 大須レジデンス | 1976 | 120戸 | 22.9万 | 710万 |
| 荘苑南久屋 | 1979 | 23戸 | 34.6万 | 1,880万 |
| イトーピア上前津 | 1983 | 37戸 | 27.5万 | 1,790万 |
| ゴールデンハイツ千代田 | 1981 | 10戸 | 29.7万 | 2,340万 |
| プレサンス栄リバースタイル | 2009 | 48戸 | 52.5万 | 1,100万 |
| 財形千代田マンション | 1980 | 14戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| 久屋パークサイドハウス | 2000 | 43戸 | - | - |
| ＩＢハイネス矢場町 | 1981 | 24戸 | 20.1万 | 1,500万 |
| 名探第1記念橋ビル | 1971 | 60戸 | - | - |
| オープン | 2022 | 91戸 | 88.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 32.0万 | - | 35.3万 | - | - | 16.3万 |
| 1LDK | - | - | 38.9万 | 18.6万 | 15.7万 | - |
| 2DK | 22.1万 | 19.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 499万 | 16.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 630万 | 15.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,190万 | 38.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 690万 | 19.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 790万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 32.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 790万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 740万 | 21.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額56,333円。2DKなら月額56,333円が相場です。
1LDK
45,000〜68,000円
57,667円
2DK
53,000〜65,000円
56,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。