プレサンス鶴舞公園ウィズ

愛知県名古屋市中区千代田2丁目17-30 | 築13年 | 54戸

推定相場

プレサンス鶴舞公園ウィズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50万/㎡から2023年は71.5万/㎡へ、7年間で43.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,586〜60,973円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・13件）で、平均1,640万円です。1LDKが最も高く平均2,870万円、1Kは平均1,640万円です。

5件

1,778万

13件

1,640万

1LDK

3件

2,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,778万	1,538万	2,022万
1K	13件	1,640万	1,428万	2,333万
1LDK	3件	2,870万	2,527万	3,049万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（48.9万円）と比べて3.8万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

48.9万/㎡

3件

4-7階

58.1万/㎡

10件

8階以上

52.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田2丁目17-30
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	54戸
専有面積	23.40m² ～ 38.25m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市立老松小学校

中学校

名古屋市立白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス鶴舞公園ウィズ	2013	54戸	60.4万	1,450万
プレサンス鶴舞パーク＆ステーション	2022	70戸	68.3万	1,480万
グリーンハイツ鶴舞公園	1982	41戸	23.4万	1,100万
イトーピア千代田マンション	1992	27戸	30.3万	2,380万
プリモーラ鶴舞公園	1999	28戸	31.0万	2,480万
エクレール鶴舞	1992	21戸	-	-
プレサンスロジェ鶴舞駅前２	2015	70戸	60.9万	3,680万
ダイアパレス鶴舞公園西	1998	65戸	49.5万	2,995万
プレサンス鶴舞公園ＷＥＳＴ	2011	82戸	58.2万	1,840万
ジャルダン鶴舞	1979	17戸	22.2万	1,699万
プレサンス鶴舞駅前レジス	2023	70戸	90.0万	2,000万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	-	51.8万	50.9万	53.4万	53.0万	-	77.1万
1R	50.0万	46.6万	-	-	-	62.0万	60.4万
1LDK	-	51.1万	-	51.8万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	62.5万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	91.67万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	60.42万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	61.97万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	53.42万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	53.42万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	52.09万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	53.34万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	53.42万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.77万/㎡
2018年7月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,200万	51.29万/㎡
2018年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,130万	48.3万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	53.42万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	50.43万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,115万	47.65万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,950万	50.99万/㎡
2017年11月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	1,960万	51.25万/㎡
2017年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,310万	55.99万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,090万	46.59万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,170万	50.01万/㎡
2016年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,170万	50.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（406件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額55,992円。1LDKなら月額86,648円が相場です。

ワンルーム

55,888円

48,000〜61,900円

55,246円

53,000〜61,900円

55,992円

50,300〜61,810円

1SLDK

85,959円

82,600〜100,000円

1LDK

86,648円

82,500〜97,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

300件

8〜10万

104件

10〜15万

1件

全 406 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1SLDK	35㎡〜	100,000円	2,615円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	59,800円	2,215円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	52,290円	2,235円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,300円	2,235円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,265円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	59,750円	2,213円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	59,800円	2,215円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,479円/㎡
2025年6月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	97,700円	2,554円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,521円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,327円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,436円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	54,290円	2,320円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	54,300円	2,320円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,479円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,390円	2,251円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,350円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,436円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	57,400円	2,453円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,400円	2,251円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,300円	2,150円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,750円	2,176円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,118円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,308円/㎡
2025年10月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,479円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,800円	2,289円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,542円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	89,800円	2,348円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	89,760円	2,347円/㎡

他 376 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。