プレサンスロジェ鶴舞公園
愛知県名古屋市中区千代田3丁目15-30 | 築9年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.4万/㎡から2023年は52.4万/㎡へ、4年間で6.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万19万17万15万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・5件）で、平均4,824万円です。3LDKが最も高く平均4,840万円、2SLDKは平均4,824万円です。
2SLDK
4,824万
5件
3LDK
4,840万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,824万 | 4,643万 | 5,079万 |
| 3LDK | 3件 | 4,840万 | 4,679万 | 5,047万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（49.4万円）と比べて4.4万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
5件
49.4万/㎡
6-10階
2件
53.8万/㎡
11-20階
2件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目15-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.36m² ～ 81.68m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ鶴舞公園 | 2017 | 28戸 | 52.4万 | 4,280万 |
| サンクレーア鶴舞公園 | 2019 | 28戸 | 63.9万 | 3,200万 |
| プレサンス鶴舞公園セラヴィ | 2017 | 110戸 | 59.8万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション鶴舞第３ | 1995 | 28戸 | 39.8万 | 3,580万 |
| プレサンス鶴舞パークグラッド | 2024 | 70戸 | 77.9万 | 2,370万 |
| 藤和鶴舞コープ | 1982 | 53戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| セザール鶴舞公園 | 1989 | 19戸 | 22.3万 | 480万 |
| ジャルダン鶴舞 | 1979 | 17戸 | 22.2万 | 1,699万 |
| セザール第２鶴舞公園 | 1989 | 15戸 | 21.2万 | 410万 |
| エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ | 2022 | 84戸 | 83.9万 | 1,790万 |
| プリモーラ鶴舞公園 | 1999 | 28戸 | 31.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 49.4万 | 49.4万 | - | 55.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額178,571円。
3LDK
160,000〜195,000円
178,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。