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ライオンズマンション東別院第３

愛知県名古屋市中区千代田4丁目1-23 | 築31年 | 32戸

推定相場
ライオンズマンション東別院第３
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（44.5万円）より3.5%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より7.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2026年は43万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
2013201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2018年には105,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均3,783万円です。3LDKが最も高く平均3,783万円、2LDKは平均2,547万円です。
2LDK
2件
2,547万
2SLDK
5件
3,695万
3LDK
23件
3,783万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,547万 2,514万 2,580万
2SLDK 5件 3,695万 3,407万 4,286万
3LDK 23件 3,783万 2,429万 5,819万

階数別の㎡単価

1-3階
40.2万/㎡
4件
4-7階
35.3万/㎡
15件
8階以上
36.1万/㎡
12件

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区千代田4丁目1-23
築年月1995年11月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数32戸
専有面積60.08m² ～ 106.62m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩8分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東別院第３ 1995 32戸 43.0万 2,580万
メイクスデザイン上前津 2019 53戸 67.0万 1,660万
富士見ロイヤルハイツ 1980 12戸 19.5万 1,150万
ラッフル千代田 1996 15戸 34.2万 2,480万
エスリード上前津LIVIA 2023 163戸 - -
ライオンズマンション東別院 1983 19戸 34.1万 2,480万
プレサンス東別院リバーシア 2007 25戸 40.8万 2,980万
プライムメイツ東別院 2010 69戸 52.3万 3,780万
シティオ上前津 1996 41戸 33.6万 2,780万
三井上前津ハイツ 1980 14戸 18.7万 1,380万
日商岩井鶴舞ハイツ 1980 31戸 24.1万 1,699万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - 34.6万 - - 43.0万
3LDK 30.8万 40.2万 40.9万 43.7万 40.6万 35.2万 35.2万 -
2SLDK - - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.95万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.22万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.24万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.22万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.04万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,370万 34.58万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,298万 41.78万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,598万 45.58万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.48万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,899万 40.89万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.3万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,199万 40.53万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.04万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.07万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.75万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.18万/㎡
2018年12月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,580万 40.11万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.21万/㎡
2017年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,390万 39.79万/㎡
2017年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,190万 36.46万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,190万 36.46万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,350万 39.12万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.75万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.81万/㎡
2016年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.28万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.52万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.43万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,970万 27.79万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.75万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.16万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額122,500円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
3LDK
115,000円
105,000〜130,000円
4LDK
122,500円
120,000〜130,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,481円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,620円/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。