ライオンズマンション鶴舞第２
愛知県名古屋市中区千代田3丁目33-9 | 築34年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万8万5万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,750円から2024年には56,833円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均3,059万円です。2LDKが最も高く平均3,059万円、1Kは平均856万円です。
1R
1,246万
2件
1K
856万
7件
1DK
868万
2件
2LDK
3,059万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,246万 | 1,159万 | 1,333万 |
| 1K | 7件 | 856万 | 615万 | 1,333万 |
| 1DK | 2件 | 868万 | 856万 | 880万 |
| 2LDK | 7件 | 3,059万 | 2,524万 | 3,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（30.0万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
30万/㎡
4-7階
6件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目33-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年9月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 18.26m² ～ 86.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩6分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
老松小学校
中学校
白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鶴舞第２ | 1992 | 35戸 | 28.1万 | 880万 |
| メイクス鶴舞II | 2023 | 121戸 | - | - |
| ＩＢハイネス鶴舞 | 1981 | 18戸 | 22.1万 | 1,590万 |
| ジャルダン第２鶴舞 | 1981 | 17戸 | 17.2万 | 1,290万 |
| カーネギー鶴舞 | 1991 | 17戸 | 32.1万 | 1,790万 |
| セザール第２鶴舞公園 | 1989 | 15戸 | 21.2万 | 410万 |
| プレサンス鶴舞パークグラッド | 2024 | 70戸 | 77.9万 | 2,370万 |
| エステムコート名古屋鶴舞シエル | 2022 | 78戸 | 82.1万 | 1,950万 |
| 千代田アイリス | 1996 | 24戸 | 48.9万 | 2,980万 |
| エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ | 2022 | 84戸 | 83.9万 | 1,790万 |
| プレサンス鶴舞ファースト | 2021 | 56戸 | 78.7万 | 1,795万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 28.1万 | 28.1万 |
| 1K | 31.8万 | - | 29.0万 | 25.4万 | 42.6万 | 31.8万 | - | - |
| 1R | - | - | - | - | 38.3万 | - | - | - |
| 2LDK | 31.1万 | - | - | 33.2万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 28.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 28.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 24.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 29.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 33.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 27.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 530万 | 16.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額39,345円。3LDKなら月額90,538円が相場です。
ワンルーム
40,000〜63,000円
54,333円
1K
35,000〜45,000円
39,345円
1LDK
90,000〜95,000円
94,375円
3LDK
78,000〜98,000円
90,538円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
3件
8〜10万
20件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020��1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,832円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。