下小口の土地相場
愛知県丹羽郡大口町下小口 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,383円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
21件
32万/坪
6〜8m
8件
39万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、台形（21万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
8件
36万/坪
ほぼ長方形
5件
33万/坪
長方形
7件
29万/坪
不整形
11件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
6件
38万/坪
北西
5件
33万/坪
南東
5件
31万/坪
南
7件
27万/坪
東
8件
26万/坪
北
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,923
取引実績
40件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万2万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
790円
35坪〜（115㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第2四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2022年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡大口町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+13人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,154 | - |
| 2016 | 23,725 | - |
| 2018 | 24,120 | +149 |
| 2020 | 24,322 | +124 |
| 2022 | 24,234 | +32 |
| 2023 | 24,212 | -7 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡大口町の土地マップ
丹羽郡大口町内のエリアランキング
下小口は丹羽郡大口町内15地区中3位（上位80%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上のさつきケ丘とは30%の差。
下小口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹羽郡大口町下小口１丁目８番 | 7.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 柏森 1300m |
| 丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６ | 7.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 柏森 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）