モアグレース木曽川
愛知県一宮市木曽川町黒田193 | 築32年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、11年間で50.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 65.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均1,351万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,351万円、２ＬＤＫは平均945万円です。
３ＬＤＫ
1,351万
13件
２ＬＤＫ
945万
3件
3LDK
1,266万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,351万 | 875万 | 1,959万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 945万 | 618万 | 1,182万 |
| 3LDK | 8件 | 1,266万 | 933万 | 1,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-2階（15.1万円）と比べて5.0万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
15.1万/㎡
3階以上
6件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市木曽川町黒田193 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 65.16m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
木曽川駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
一宮市小学校・中学校学区
中学校
一宮市立木曽川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース木曽川 | 1994 | 15戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| モアグレース木曽川黒田 | 2007 | 26戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| イースクエア木曽川 | 2002 | 42戸 | 19.5万 | 1,680万 |
| マンションニュー木曽川 | 1976 | 108戸 | 4.6万 | 253万 |
| パビリオン木曽川 | 1981 | 20戸 | 2.4万 | 160万 |
| グランコート木曽川２ | 2013 | 25戸 | 26.4万 | 2,400万 |
| 木曽川コーポラス | 1973 | 54戸 | 4.6万 | 210万 |
| サンハウス木曽川２ | 1993 | 24戸 | 22.0万 | 1,498万 |
| マンションニュー木曽川Ｂ棟 | 1976 | 30戸 | 11.7万 | 600万 |
| モアグレース新木曽川駅前 | 2017 | 33戸 | 38.1万 | 2,998万 |
| グランコート木曽川 | 2002 | 45戸 | 21.9万 | 1,650万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 15.1万 | 22.7万 | 19.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,333円。
3LDK
65,000〜83,000円
74,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。