西原山のマンション相場
愛知県長久手市西原山 | 138件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築10年は41.9万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
44.9万/㎡
築5年
69件
42.8万/㎡
築10年
55件
41.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,022円。
３ＬＤＫ
86件
3,375円
４ＬＤＫ
34件
3,788円
２ＬＤＫ
10件
3,303円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,022円
平均㎡単価
39.1
前年比 ▼0.5%
平均価格
3,193
取引実績
138件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡36.3万円から2025年は㎡39.8万円へ、13年間で+9.7%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,110
86件
４ＬＤＫ
3,462
34件
２ＬＤＫ
3,040
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
２ＤＫ
3,500
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西原山のマンション一覧（9棟）
ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ
築15年
| 地下1階付15階建
| 100戸
3,390万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買52件
セントアース・グリニッシュコート
築14年
| 15階建
| 346戸
3,980万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買3件
セントアース・ルミナスコートA棟
築14年
| 15階建
| 346戸
売買0件
セントアース・ルミナスコートB棟
築14年
| 15階建
売買0件
セントアース・グリニッシュコートC棟
築14年
| 15階建
売買0件
セントアース・グリニッシュコートD棟
築14年
| 8階建
売買0件
セントアース・ウィングコート
築14年
| 15階建
売買0件
セントハート藤が丘
築12年
売買0件
セントアース
築14年
売買0件
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市のマンションマップ
長久手市内のエリアランキング
西原山は長久手市内18地区中2位（上位89%）。
単価39.1。
1つ上の南原山とは40%の差。
高価格帯（1〜6位）