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三旺マンション藤ヶ丘東

愛知県長久手市根の神801 | 築40年 | 112戸

推定相場
三旺マンション藤ヶ丘東
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（30.9万円）より33.5%低く、長久手市全体の平均（30.0万円）より31.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、13年間で21.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,500〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
25.5〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 119件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・23件）で、平均1,714万円です。3SLDKが最も高く平均2,361万円、2LDKは平均1,466万円です。
2LDK
8件
1,466万
2SLDK
2件
1,602万
3DK
6件
1,537万
3LDK
23件
1,714万
3SLDK
3件
2,361万
4LDK
6件
2,210万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,466万 1,280万 1,647万
2SLDK 2件 1,602万 1,557万 1,647万
3DK 6件 1,537万 1,269万 1,936万
3LDK 23件 1,714万 1,019万 2,588万
3SLDK 3件 2,361万 2,112万 2,530万
4LDK 6件 2,210万 1,780万 2,692万

階数別の㎡単価

1-5階
24万/㎡
27件
6-10階
21.4万/㎡
21件

物件概要

所在地愛知県長久手市根の神801
築年月1986年3月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数112戸
専有面積59.08m² ～ 100.75m²
分譲会社三旺
施工会社大日本土木
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
杁ケ池公園駅
ユーカリが丘線
徒歩8分

学区情報

小学校
長久手市立市が洞小学校
中学校
長久手市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三旺マンション藤ヶ丘東 1986 112戸 20.6万 1,780万
ユニーブル杁ヶ池公園 2001 31戸 40.5万 3,380万
グリーンコーポ藤ヶ丘東 1995 18戸 22.7万 1,590万
グリーンベル杁ヶ池公園 2003 18戸 40.2万 3,280万
ユーハウス第２長久手 1997 21戸 28.4万 2,480万
ユーハウス長久手 1988 27戸 30.8万 2,490万
モアグレース杁ヶ池公園 2006 45戸 36.1万 3,180万
ユーハウス杁ヶ池公園 2006 20戸 33.1万 3,780万
プレシアスシティザシーズンズC棟 2006 120戸 38.5万 4,180万
プレシアスシティザシーズンズ 2007 411戸 35.4万 3,299万
プレシアスシティザシーズンズＡ棟 2005 116戸 29.3万 2,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 20.8万 25.7万 25.6万 - - 20.6万
2LDK 24.8万 - - - 22.8万 24.5万 19.8万 -
3LDK 29.9万 22.1万 35.2万 24.4万 24.8万 20.3万 20.5万 -
3SLDK - - - - 24.9万 21.6万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.56万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.76万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.84万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.75万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.21万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.75万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.06万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.1万/㎡
2024年3月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 2,160万 21.61万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.52万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.07万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,350万 20.84万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.98万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,598万 26.73万/㎡
2023年5月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 2,440万 24.41万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.5万/㎡
2023年4月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 2,530万 25.31万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,160万 21.61万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 2,380万 23.63万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,560万 25.61万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,588万 33.99万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.06万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.98万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.38万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,570万 25.71万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,380万 23.08万/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,830万 28.24万/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,380万 21.3万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.42万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.42万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,080万 21.46万/㎡
2021年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,380万 21.3万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.19万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.59万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.59万/㎡
2020年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,830万 28.24万/㎡
2020年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,200万 18.52万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.11万/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,399万 23.68万/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,480万 25.06万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.76万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.17万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.55万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.46万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.75万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 880万 14.72万/㎡
2013年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 980万 15.13万/㎡
2013年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.3万/㎡
2013年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 860万 14.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額76,636円。3LDKなら月額80,125円が相場です。
1LDK
72,000円
72,000〜72,000円
2LDK
76,636円
67,000〜81,000円
3LDK
80,125円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,100円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,100円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,100円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,205円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,100円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,100円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,285円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,205円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,285円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,205円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,285円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 72,000円 1,293円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 67,000円 1,081円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 81,000円 1,246円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,161円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,156円/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 72,000円 1,293円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,300円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。