ナイスアーバン衣ヶ丘
愛知県豊田市三軒町5丁目10-42 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2025年は29万/㎡へ、11年間で49.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
17.1〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 65.42㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,574万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,948万円、3LDKは平均1,574万円です。
３ＬＤＫ
1,948万
2件
3LDK
1,574万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,948万 | 1,680万 | 2,215万 |
| 3LDK | 6件 | 1,574万 | 1,056万 | 1,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（22.1万円）と比べて1.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
22.1万/㎡
4-7階
5件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市三軒町5丁目10-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立衣丘小学校
中学校
豊田市立朝日丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン衣ヶ丘 | 1992 | 24戸 | 29.0万 | 1,899万 |
| ロイヤルマンション豊田 | 1995 | 75戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| Tステージ小川グランフィールド | 2003 | 71戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| バンベール小川 | 2000 | 33戸 | 24.5万 | 2,290万 |
| エスポア豊田２ | 1989 | 36戸 | 12.2万 | 980万 |
| サンシティ小坂町 | 1997 | 18戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| レインボー広久手 | 1998 | 56戸 | 21.7万 | 1,820万 |
| コレクション元町通り | 2007 | 60戸 | 25.5万 | 2,180万 |
| ライオンズヒルズ豊田 | 2006 | 59戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| Tステージ小川町ｍｏｔｏｍａｃｈｉ | 2015 | 46戸 | 32.4万 | 2,680万 |
| アストル小坂町 | 2001 | 40戸 | 38.6万 | 2,499万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 16.4万 | - | 27.5万 | 29.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 29.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 29.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。