ロイヤルマンション豊橋公園
愛知県豊橋市八町通4丁目71 | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2022年は23.4万/㎡へ、8年間で13.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均2,660万円です。4LDKが最も高く平均2,660万円、４ＬＤＫは平均2,557万円です。
４ＬＤＫ
2,557万
3件
4LDK
2,660万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,557万 | 2,192万 | 2,895万 |
| 4LDK | 5件 | 2,660万 | 2,585万 | 2,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、4-7階（24.9万円）と比べて1.6万円（+6.4%）高くなっています。
4-7階
3件
24.9万/㎡
8階以上
2件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市八町通4丁目71 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 76.24m² ～ 95.98m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
豊橋公園前駅
豊橋鉄道東田本線
学区情報
小学校
豊橋市立八町小学校
中学校
豊橋市立豊城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション豊橋公園 | 2003 | 31戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| ロイヤルマンション豊橋公園２ | 2005 | 20戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| グリーンパーク前田 | 1984 | 19戸 | 11.4万 | 890万 |
| シティライフ豊橋クロスコート | 2019 | 36戸 | 48.5万 | 4,265万 |
| スカイハイツ前田 | 1981 | 54戸 | 6.6万 | 360万 |
| メゾンド旭 | 1985 | 11戸 | 11.1万 | 580万 |
| ピアシティ東和前田 | 1983 | 18戸 | 6.8万 | 380万 |
| ピアシティ東和神明 | 1985 | 20戸 | 13.8万 | 680万 |
| ベルメゾン広小路 | 1983 | 12戸 | 27.9万 | 1,349万 |
| シティライフ豊橋前田町 | 2018 | 31戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| シティライフ豊橋マークス | 2016 | 54戸 | 40.8万 | 3,700万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.0万 | 26.5万 | 26.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。