御津町西方の土地相場
愛知県豊川市御津町西方 | 75件の成約データ
愛知県豊川市御津町西方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約75件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,147円高くなります。
4m未満
15件
16万/坪
4〜6m
22件
20万/坪
6〜8m
15件
20万/坪
8m以上
19件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
4件
23万/坪
長方形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
21件
21万/坪
ほぼ正方形
7件
19万/坪
不整形
22件
17万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
袋地等
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北西
14件
21万/坪
北
5件
20万/坪
南西
14件
19万/坪
南東
21件
18万/坪
北東
12件
15万/坪
南
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
17件
倉庫
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,367万円
取引実績
75件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪11万円へ、18年間で65.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
50坪〜（165㎡〜）
10.8万/坪
2025年第2四半期
340万円
17坪〜（55㎡〜）
20.4万/坪
2025年第2四半期
460万円
17坪〜（55㎡〜）
27.6万/坪
2025年第1四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
御津町西方は豊川市内35地区中15位（上位57%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の一宮町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）