御油町の土地相場
愛知県豊川市御油町 | 224件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市御油町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約224件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,719円高くなります。
4m未満
15件
15万/坪
4〜6m
51件
18万/坪
6〜8m
94件
20万/坪
8m以上
46件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて60%の差があります。
長方形
45件
22万/坪
ほぼ長方形
73件
18万/坪
台形
7件
18万/坪
ほぼ正方形
7件
17万/坪
ほぼ台形
19件
17万/坪
ほぼ整形
16件
17万/坪
袋地等
5件
16万/坪
不整形
50件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
9件
21万/坪
南
15件
21万/坪
北西
23件
20万/坪
南東
38件
20万/坪
東
12件
20万/坪
北東
36件
17万/坪
南西
57件
17万/坪
西
16件
17万/坪
接面道路無
18件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
16件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,708万円
取引実績
224件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+25.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第4四半期
3,500万円
224坪〜（740㎡〜）
15.6万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
121坪〜（400㎡〜）
20.7万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
106坪〜（350㎡〜）
21.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2024年第4四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
6,600万円
257坪〜（850㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
350万円
47坪〜（155㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
御油町は豊川市内35地区中18位（上位49%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の大崎町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
御油町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市御油町後田３９番 | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 御油 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）