御油町の一戸建て相場

Name: 御油町の一戸建て相場データ（豊川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊川市御油町 | 167件の成約データ他の種別: 土地

愛知県豊川市御油町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約167件、前年比-3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御油町の一戸建て

148件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,963万円

うち土地分

2,207万円

うち建物分

756万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,545万円。鉄骨造（2,129万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,545万

4件

軽量鉄骨造

2,249万

15件

木造

2,245万

124件

鉄骨造

2,129万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,492万

21件

80〜100㎡

1,289万

17件

100〜120㎡

2,478万

78件

120〜150㎡

2,847万

22件

150㎡以上

3,296万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,376万

4件

4〜6m

2,220万

55件

6〜8m

2,460万

80件

8m以上

2,624万

22件

御油町 13.3万/㎡豊川市内 20位/29地区

平均㎡単価

13.3万/㎡

前年比 ▼3.8%

平均価格

2,323万円

取引実績

167件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

10万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,240万円

5件

３ＬＤＫ

1,770万円

4件

４ＤＫ

900万円

2件

５ＤＫ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＤＫ

990万円

1件

１ＬＤＫ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ

3,400万円

1件

６ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 10.7万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第4四半期 720万円 175㎡〜・６ＤＫ 4.1万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 145㎡〜 27.6万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 200㎡〜 12.5万/㎡

2025年第3四半期 510万円 100㎡〜 5.1万/㎡

2025年第2四半期 890万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 4.0万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 500㎡〜 6.4万/㎡

2025年第1四半期 990万円 120㎡〜・３ＤＫ 8.3万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 240㎡〜 9.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊川市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	185,273	-
2017	186,009	-
2019	186,802	+796
2021	186,775	+834
2023	186,376	+497
2024	185,900	+175

所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%

豊川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊川市の一戸建てマップ

豊川市内のエリアランキング

御油町は豊川市内29地区中20位（上位31%）。単価13.3万/㎡。 1つ上の国府町とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 中野川町

25.3万

+91%

10 八幡町

17.3万

+30%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 市田町

16.5万

+24%

12 大木町

16.4万

+23%

13 本野町

15.5万

+16%

14 一宮町

15.3万

+15%

15 篠束町

15.2万

+14%

16 諏訪

14.8万

+12%

17 大崎町

14.0万

+5%

18 上野

13.8万

+4%

19 国府町

13.5万

+2%

20 御油町 ◀

13.3万

―

お手頃帯（21〜29位）

21 為当町

13.0万

-2%

22 御津町御馬

12.6万

-5%

29 長沢町

10.3万

-23%

他 6 地区

最寄り駅の相場

御油町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊川市御油町後田３９番	8.2万/㎡	-	住宅	御油 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御油町の他の不動産相場

🏞️ 土地

御油町の土地相場 →