東幡豆町の土地相場

Name: 東幡豆町の土地相場データ（西尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県西尾市東幡豆町 | 72件の成約データ

愛知県西尾市東幡豆町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約72件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東幡豆町の土地

72件の取引データ

最新: 2023年第4四半期

推定坪単価

112,783円/坪

推定総額

846万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,897円高くなります。

4m未満

5万/坪

12件

4〜6m

8万/坪

28件

6〜8m

6万/坪

16件

8m以上

8万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて181%の差があります。

ほぼ正方形

14万/坪

4件

ほぼ長方形

8万/坪

8件

台形

8万/坪

4件

長方形

8万/坪

13件

ほぼ台形

7万/坪

11件

不整形

5万/坪

28件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

北東

9万/坪

13件

南西

8万/坪

6件

南東

7万/坪

10件

東

7万/坪

10件

南

7万/坪

10件

北西

6万/坪

6件

北

6万/坪

6件

西

6万/坪

7件

接面道路無

4万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。

その他

16件

住宅

7件

事務所

1件

東幡豆町 8.6万/坪(2.6万/㎡) 西尾市内 28位/30地区

平均坪単価

8.6万/坪

2.6万/㎡

平均価格

761万円

取引実績

72件

平均面積

106坪

349㎡

相場の動き

坪単価の推移

23万17万11万5万

200820112014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、15年間で26.1%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第4四半期 2,400万円 302坪〜（1000㎡〜） 7.9万/坪

2023年第3四半期 600万円 60坪〜（200㎡〜） 9.9万/坪

2023年第3四半期 110万円 20坪〜（65㎡〜） 5.6万/坪

2023年第3四半期 100万円 18坪〜（60㎡〜） 5.5万/坪

2023年第1四半期 900万円 127坪〜（420㎡〜） 7.1万/坪

2023年第1四半期 670万円 191坪〜（630㎡〜） 3.5万/坪

2023年第1四半期 400万円 103坪〜（340㎡〜） 3.9万/坪

2023年第1四半期 1,500万円 423坪〜（1400㎡〜） 3.5万/坪

2023年第1四半期 240万円 59坪〜（195㎡〜） 4.1万/坪

2022年第4四半期 450万円 103坪〜（340㎡〜） 4.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西尾市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	170,159	-
2016	171,212	-
2018	172,278	-109
2020	171,423	-482
2022	170,332	+82
2023	170,258	-24

所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%

西尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西尾市の土地マップ

西尾市内のエリアランキング

東幡豆町は西尾市内30地区中28位（上位7%）。坪単価8.6万/坪。 1つ上の一色町一色とは22%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 寄住町

33.2万/坪

+286%

10 米津町

23.1万/坪

+168%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 国森町

21.8万/坪

+153%

20 寺津町

15.2万/坪

+77%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 吉良町木田

14.4万/坪

+67%

22 中畑町

12.5万/坪

+45%

23 吉良町吉田

12.1万/坪

+41%

24 一色町味浜

11.1万/坪

+29%

25 西幡豆町

11.0万/坪

+28%

26 一色町赤羽

10.7万/坪

+25%

27 一色町一色

10.5万/坪

+22%

28 東幡豆町 ◀

8.6万/坪

―

29 吉良町友国

6.4万/坪

-26%

30 吉良町岡山

6.0万/坪

-31%

最寄り駅の相場

東幡豆町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西尾市東幡豆町本郷５番１外	3.8万/㎡	-3.8%	住宅,店舗	東幡豆 290m
西尾市東幡豆町越田９８番２	2.6万/㎡	-3.3%	住宅	東幡豆 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）