東幡豆町の土地相場
愛知県西尾市東幡豆町 | 72件の成約データ
愛知県西尾市東幡豆町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東幡豆町の土地
推定坪単価
112,783円/坪
推定総額
846万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,897円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
761万円
取引実績
72件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、15年間で26.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
900万円
127坪〜（420㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
670万円
191坪〜（630㎡〜）
3.5万/坪
2023年第1四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5万/坪
2023年第1四半期
240万円
59坪〜（195㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
450万円
103坪〜（340㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,734 | - |
| 2017 | 171,899 | - |
| 2019 | 172,350 | -724 |
| 2021 | 170,868 | +375 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
| 2024 | 169,528 | -256 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
東幡豆町は西尾市内30地区中28位（上位7%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の一色町一色とは22%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
東幡豆町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市東幡豆町本郷５番１外 | 3.8万/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 東幡豆 290m |
| 西尾市東幡豆町越田９８番２ | 2.6万/㎡ | -3.3% | 住宅 | 東幡豆 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）