梅が丘の一戸建て相場
愛知県知多市梅が丘 | 34件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,041。軽量鉄骨造（1,796）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,041
軽量鉄骨造
3件
1,796
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,613
100〜120㎡
16件
2,208
120〜150㎡
5件
1,912
150㎡以上
3件
5,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
2,096
8m以上
10件
2,880
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,400
取引実績
34件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第2四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2024年第4四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2024年第3四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2024年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第1四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2023年第2四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2023年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2021年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2021年第2四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
梅が丘は知多市内26地区中20位（上位23%）。
単価13.6。
1つ上の新舞子とは0%の差。
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市梅が丘１丁目１６４番 | 7.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 古見 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）