桃栄の一戸建て相場
愛知県清須市桃栄 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,157。木造（2,469）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,157
木造
26件
2,469
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
657
80〜100㎡
5件
2,495
100〜120㎡
11件
2,828
120〜150㎡
5件
2,512
150㎡以上
8件
4,651
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,725
6〜8m
17件
2,325
8m以上
13件
3,400
平均㎡単価
17.4
平均価格
2,974
取引実績
33件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
14万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
440
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2025年第1四半期
700円
95㎡〜
7.4
2023年第4四半期
440円
50㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2023年第2四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2023年第1四半期
2,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2022年第2四半期
2,600円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2022年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2020年第4四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2020年第3四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2020年第3四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の一戸建てマップ
清須市内のエリアランキング
桃栄は清須市内28地区中19位（上位32%）。
単価17.4。
1つ上の朝日とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
桃栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清須市桃栄２丁目２６０番２ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 須ケ口 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）