西愛宕町の一戸建て相場
愛知県津島市西愛宕町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,670。木造（1,949）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,670
木造
25件
1,949
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,166
120〜150㎡
7件
2,532
150㎡以上
4件
2,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,609
4〜6m
13件
2,081
8m以上
4件
2,093
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲34.6%
平均価格
1,913
取引実績
30件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
9万
'08'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2025年第2四半期
600円
110㎡〜
5.5
2025年第1四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第2四半期
930円
175㎡〜
5.3
2023年第1四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2022年第4四半期
1,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2022年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2022年第1四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2021年第3四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の一戸建てマップ
津島市内のエリアランキング
西愛宕町は津島市内35地区中12位（上位66%）。
単価11.6。
1つ上の神守町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
西愛宕町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津島市西愛宕町２丁目３３番２ | 6.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 津島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）