不二ガ丘の一戸建て相場
愛知県春日井市不二ガ丘 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県春日井市不二ガ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約56件、前年比+29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,029万円。木造（2,218万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,029万
軽量鉄骨造
6件
3,137万
木造
38件
2,218万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,668万
100〜120㎡
26件
2,685万
120〜150㎡
4件
2,731万
150㎡以上
11件
4,548万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
2,511万
8m以上
21件
3,250万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
2,688万円
取引実績
56件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
24万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640万円
5件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
570万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7万/㎡
2024年第2四半期
570万円
65㎡〜
8.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第1四半期
570万円
70㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
不二ガ丘は春日井市内68地区中54位（上位21%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の西本町とは3%の差。
お手頃帯（47〜68位）
54
不二ガ丘 ◀
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16.2万
不二ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市不二ガ丘２丁目４番 | 8.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 神領 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）