鯏浦町の土地相場
愛知県弥富市鯏浦町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,512円高くなります。
4m未満
16件
19万/坪
4〜6m
40件
28万/坪
6〜8m
20件
31万/坪
8m以上
21件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて70%の差があります。
長方形
34件
32万/坪
台形
8件
31万/坪
ほぼ正方形
6件
28万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
20件
26万/坪
不整形
14件
20万/坪
袋地等
9件
20万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
16件
32万/坪
東
19件
30万/坪
南
13件
27万/坪
南東
9件
25万/坪
西
14件
25万/坪
北西
7件
25万/坪
北東
10件
23万/坪
南西
9件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
14件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,780
取引実績
98件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
4,900円
151坪〜（500㎡〜）
32.4/坪
2024年第4四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
460円
57坪〜（190㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
740円
100坪〜（330㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の土地マップ
弥富市内のエリアランキング
鯏浦町は弥富市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の佐古木とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
鯏浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弥富市鯏浦町南前新田４６番４外 | 8.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 近鉄弥富 190m |
| 弥富市鯏浦町西前新田９８番２１ | 8.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 近鉄弥富 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）