ユーハウス第２岡崎
愛知県岡崎市稲熊町2丁目132 | 築33年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 83.59㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均1,350万円です。3LDKが最も高く平均1,736万円、4LDKは平均1,350万円です。
3LDK
1,736万
6件
4LDK
1,350万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,736万 | 1,050万 | 2,790万 |
| 4LDK | 9件 | 1,350万 | 1,208万 | 1,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（17.7万円）と比べて1.2万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
2件
17.7万/㎡
4-7階
8件
17.8万/㎡
8階以上
5件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市稲熊町2丁目132 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 76.23m² ～ 107.74m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 富士工務店 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立梅園小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第２岡崎 | 1993 | 52戸 | 16.5万 | 1,380万 |
| サンシティ稲熊 | 1997 | 30戸 | 23.9万 | 2,590万 |
| ユーハウス岡崎 | 1991 | 50戸 | 12.5万 | 1,080万 |
| アーバンライフ稲熊 | 1996 | 36戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| ソシアルセイワ梅園坂 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| セントラルメイゾン伊賀新町 | 1988 | 12戸 | 17.0万 | 1,399万 |
| グローリアス岡崎第２ | 1990 | 30戸 | 11.6万 | 800万 |
| キングスコート石神 | 1988 | 13戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| サンシティ稲熊ガーデン | 1989 | 11戸 | 17.6万 | 1,499万 |
| サンヴィラ伊賀 | 1979 | 9戸 | 9.0万 | 350万 |
| モナムール山神戸 | 1984 | 16戸 | 18.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 17.5万 | 13.7万 | 18.0万 | 16.7万 | 15.6万 | - | 16.5万 |
| 3LDK | 18.1万 | - | 28.8万 | - | - | - | 24.5万 | 22.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,875万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,100万 | 28.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,460万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。