グランドステージ岡崎
愛知県岡崎市矢作町馬乗68 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.6万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、7年間で27.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.7〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 77.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,339万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,339万 | 1,094万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、4-7階（18.1万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
18.1万/㎡
8階以上
3件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市矢作町馬乗68 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 85.45m² |
| 分譲会社 | 岩佐 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
矢作橋駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立矢作東小学校
中学校
矢作北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ岡崎 | 1995 | 40戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| プラザフェニックス岡崎苑 | 1980 | 44戸 | 7.8万 | 550万 |
| サンシティ矢作橋ガーデン | 1987 | 30戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| レインボー矢作町 | 1989 | 19戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| ユニーブル矢作 | 1991 | 34戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| サンシティ矢作パーク | 1988 | 30戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| モデルノ矢作 | 1999 | - | - | - |
| レインボー末広 | 1990 | 24戸 | 9.3万 | 680万 |
| グローリアス岡崎 | 1990 | 81戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| サンシティフィオーレ矢作 | 2004 | 22戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| パレス岡崎 | 1983 | 15戸 | 15.2万 | 980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 16.9万 | 19.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。