ユニーブル矢作

愛知県岡崎市矢作町中道3-1 | 築35年 | 34戸

推定相場

ユニーブル矢作

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、10年間で7.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2023年には118,000円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.4万円/㎡

レンジ

13.9〜20.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.809

代表面積 81.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 251件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・15件）で、平均1,444万円です。4LDKが最も高く平均1,444万円、3LDKは平均1,420万円です。

3LDK

11件

1,420万

4LDK

15件

1,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,420万	1,264万	1,600万
4LDK	15件	1,444万	1,216万	1,881万

階数別の㎡単価

1-3階

19.8万/㎡

7件

4-7階

16.8万/㎡

6件

8階以上

19.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	愛知県岡崎市矢作町中道3-1
築年月	1991-11（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	34戸
専有面積	63.52m² ～ 87.14m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	松井建設
管理会社	矢作建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

矢作橋駅

名鉄名古屋本線

徒歩1分

学区情報

小学校

岡崎市立矢作東小学校

中学校

矢作北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル矢作	1991	34戸	20.6万	1,690万
モデルノ矢作	1999	-	-	-
プラザフェニックス岡崎苑	1980	44戸	7.8万	550万
レインボー末広	1990	24戸	9.3万	680万
グローリアス岡崎	1990	81戸	20.8万	1,480万
グランドステージ岡崎	1995	40戸	20.8万	1,780万
トリーハイツ矢作弐番館	1991	29戸	18.4万	1,220万
サンシティ矢作橋ガーデン	1987	30戸	17.3万	1,380万
レインボー矢作町	1989	19戸	18.0万	1,380万
藤和シティコープ矢作	1990	23戸	11.8万	999万
サンシティ矢作パーク	1988	30戸	12.9万	1,100万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	16.5万	15.9万	17.8万	18.1万	22.7万	19.0万	18.9万
3LDK	16.3万	-	-	-	-	19.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.63万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.97万/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,570万	19.16万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.06万/㎡
2023年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.63万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.06万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.29万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.85万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.73万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.73万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.06万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.22万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.45万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.87万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.48万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.25万/㎡
2015年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.4万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.25万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.52万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.25万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.16万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.47万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.73万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.05万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.58万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額80,375円。4LDKなら月額118,000円が相場です。

3LDK

80,375円

73,000〜85,000円

4LDK

118,000円

118,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,440円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,138円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,065円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,153円/㎡
2017年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,440円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,101円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,170円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,170円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,087円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。