ロイヤルシティ岡崎公園
愛知県岡崎市康生町631 | 築22年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 83.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,057万円です。2LDKが最も高く平均3,233万円、3LDKは平均3,057万円です。
2LDK
3,233万
5件
3LDK
3,057万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,233万 | 2,438万 | 3,553万 |
| 3LDK | 8件 | 3,057万 | 2,348万 | 4,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（33.7万円）と比べて9.5万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
33.7万/㎡
6-10階
2件
37.6万/㎡
11-20階
6件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市康生町631 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 71.49m² ～ 99.64m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | エフビーエス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立連尺小学校
中学校
岡崎市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシティ岡崎公園 | 2004 | 77戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| インペリアルシティ岡崎公園 | 2013 | 35戸 | 66.6万 | 5,680万 |
| サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー | 1996 | 89戸 | 14.5万 | 1,180万 |
| 藤和康生町ホームズ | 2003 | 43戸 | 41.9万 | 3,550万 |
| ミッドシティレジデンス岡崎康生 | 2017 | 44戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| リコットタワー岡崎康生 | 2020 | 70戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン岡崎公園 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 3,380万 |
| ユニーブル康生通 | 1995 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| 岡崎ウィズスクエア | 2015 | 149戸 | 49.1万 | 4,480万 |
| サンライズ康生 | 1983 | 40戸 | 25.0万 | 1,790万 |
| 藤和シティホームズ岡崎公園 | 2001 | 52戸 | 25.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 39.0万 | 38.1万 | 39.4万 | - | - | 41.8万 | 38.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 43.0万 | 42.4万 | 45.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額192,500円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
3LDK
155,000〜250,000円
192,500円
4LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。