上里ハイメゾン
愛知県岡崎市上里1丁目3-4 | 築32年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で18.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 84.38㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,708万円です。3LDKが最も高く平均1,708万円、4LDKは平均1,354万円です。
3LDK
1,708万
9件
4LDK
1,354万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,708万 | 691万 | 2,147万 |
| 4LDK | 6件 | 1,354万 | 1,080万 | 1,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-2階（17.0万円）と比べて1.9万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
9件
17万/㎡
3階以上
7件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市上里1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 86.08m² |
| 分譲会社 | サカイ |
| 施工会社 | 酒部建設 |
| 管理会社 | サービスワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立大門小学校
中学校
岡崎市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上里ハイメゾン | 1994 | 10戸 | 11.3万 | 790万 |
| レーブルタワー岡崎北 | 2002 | 48戸 | 20.7万 | 1,650万 |
| ソシエール上里 | 1986 | 12戸 | 17.5万 | 1,360万 |
| モナムール上里 | 1989 | 15戸 | 8.5万 | 690万 |
| グランツ上里 | 2001 | 16戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| サンアメニティ寿 | 1994 | 36戸 | 13.8万 | 1,000万 |
| サンシティ井ノ口 | 1998 | 20戸 | 24.0万 | 1,999万 |
| ハートヒルズ上里 | 1996 | 24戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| ロイヤルマンション上里 | 1994 | 53戸 | 23.0万 | 2,290万 |
| フレストスクエア岡崎上里 | 2002 | 37戸 | 20.5万 | 2,080万 |
| サンシティ大樹寺 | 2004 | 23戸 | 24.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.0万 | - | 25.6万 | - | 11.3万 | 11.3万 |
| 4LDK | 13.7万 | - | 12.6万 | - | 17.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,260万 | 26.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,060万 | 12.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,160万 | 13.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。