桜ケ丘町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市桜ケ丘町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県尾張旭市桜ケ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約98件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,027万円。木造（4,205万円）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,027万
鉄骨造
5件
6,971万
軽量鉄骨造
5件
6,827万
木造
80件
4,205万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,884万
100〜120㎡
53件
4,326万
120〜150㎡
15件
4,324万
150㎡以上
13件
7,813万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,881万
6〜8m
60件
5,241万
8m以上
20件
5,341万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
3,845万円
取引実績
98件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
1100㎡〜
9.1万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
145㎡〜
31.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
175㎡〜
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,605 | - |
| 2017 | 83,437 | - |
| 2019 | 83,822 | +80 |
| 2021 | 84,034 | +130 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
| 2024 | 83,782 | -93 |
所得: 平均409万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
桜ケ丘町は尾張旭市内29地区中13位（上位55%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の西山町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
桜ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾張旭市桜ケ丘町１丁目２３６番 | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 印場 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）