文津の土地相場
愛知県小牧市文津 | 37件の成約データ
愛知県小牧市文津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,993円高くなります。
4〜6m
4件
48万/坪
6〜8m
17件
48万/坪
8m以上
11件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて99%の差があります。
長方形
12件
52万/坪
ほぼ台形
6件
48万/坪
ほぼ長方形
5件
44万/坪
台形
5件
40万/坪
不整形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
9件
50万/坪
北
10件
49万/坪
西
7件
48万/坪
東
5件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
30.2万/坪
9.1万/㎡
平均価格
1,966万円
取引実績
37件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20102013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪33万円から2024年は坪36万円へ、14年間で+9.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第4四半期
7,100万円
203坪〜（670㎡〜）
35.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
文津は小牧市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の南外山とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）